Azterketak 59: La vivienda como generadora de desigualdad social

DESCARGAR: 'ESTUDIOS 59: VIVIENDA'

El alquiler transfiere cada año cientos de millones de euros de las rentas bajas a las altas. Según
el informe, en la CAPV y Navarra se pagan 1.338 millones de euros anuales en alquileres, de los cuales el 40% de la población con menos ingresos asume el 62% de esa factura, mientras que el 20% más rico recibe el 55% de todos los ingresos generados por los arrendamientos. Estos datos muestran cómo el alquiler se ha convertido en un mecanismo de transferencia de riqueza de quienes menos tienen hacia quienes concentran la propiedad.

Otro negocio muy lucrativo es el de las hipotecas. Leire Gallego, responsable de acción social del Sindicato ha denunciado el negocio que hace la banca con la vivienda: “una hipoteca media en Hego Euskal Herria supone pagar 67.000 euros en intereses a los bancos”. De la misma forma, cada vez más empresas o fondos se están apropiando de viviendas en nuestros barrios: “en los últimos 6 años el número de viviendas turísticas ha aumentado un 22% y cada vez más viviendas en alquiler están en manos de grandes propietarios. En Navarra el 30% del parque de alquiler está en sus manos”.

Aitor Murgia, responsable del Gabinete de Estudios, ha advertido que la vivienda es uno de los
principales factores de empobrecimiento de la población. Según Murgia, la tasa de pobreza en la CAPV y Navarra pasa del 17,1% al 25,7% después de pagar la vivienda, mientras que en el caso de quienes pagan alquiler aumenta del 41% al 68%. En ese sentido, los precios de la vivienda han crecido el doble que los salarios. Desde 2015, el precio de compra ha aumentado un 66% en la CAPV y un 63% en Navarra, mientras que los salarios han aumentado un 35% y un 32%, respectivamente.

La escasez de vivienda protegida, especialmente de alquiler, agrava todavía más el problema.
Además, la mitad de las viviendas construidas con recursos públicos en la CAPV ha perdido o va a perder la calificación. En Navarra, la gran mayoría de vivienda protegida pasará a ser privada en los próximos años. Todo ello mientras 112.095 personas esperan una vivienda protegida en la CAPV y 24.721 en Navarra.

Los gobiernos, diputaciones y ayuntamientos deben asumir su responsabilidad ELA considera que esta situación no es inevitable, sino que responde también a las políticas de vivienda desarrolladas durante décadas por el Gobierno de Gasteiz e Iruñea, así como por las Diputaciones y Ayuntamientos.

El secretario general Mitxel Lakuntza ha advertido del fracaso de las políticas de vivienda, donde se ha priorizado un modelo que ha beneficiado a las empresas constructoras y la banca a través de la vivienda en propiedad, se ha destinado una financiación insuficiente al alquiler público y no se han utilizado todos los instrumentos disponibles para frenar la especulación. “El alquiler protegido representa el 2,6% de las viviendas en la CAPV y el 2% en Navarra, frente al 6,5% europeo. Para alcanzar esa media, Hego Euskal Herria necesita 58.000 viviendas más”, ha advertido Lakuntza.

El secretario general ha denunciado que los gobiernos de Pradales y Chivite, principalmente, y,
en menor medida, las diputaciones y los ayuntamientos tienen amplias competencias para actuar contra la especulación y garantizar el derecho a la vivienda. En este contexto, ha destacado la importancia de la huelga general del 11 de noviembre para exigir un cambio radical en las políticas de vivienda.

Ante el modelo actual, Leire Gallego ha presentado una serie de medidas que permitan acabar
con la especulación y garanticen el derecho a la vivienda. Se propone:

• Prohibir los desahucios sin ofrecer una alternativa habitacional.
• Prohibir la especulación inmobiliaria: impedir que fondos de inversión y sociedades especulativas adquieran viviendas y suelo residencial, expropiar viviendas a fondos que incumplan su función social.
• La creación de una banca pública que acabe con el negocio y el abuso de los bancos
tradicionales.
• Intervenir los precios del alquiler: extender las zonas tensionadas a todo Hego Euskal Herria, establecer índices propios que permitan reducir los precios y garantizar contratos de alquiler indefinidos o de larga duración.
• Ampliar notablemente el parque público de alquiler: aumentar la inversión pública en vivienda hasta el 1% del PIB a corto plazo y alcanzar progresivamente el 2%, priorizando
la construcción y gestión pública frente a la dependencia de promotoras privadas.

• Cambiar la fiscalidad de la vivienda: eliminar los beneficios fiscales a propietarios y gravar más los ingresos de los grandes tenedores.
• Avanzar hacia un marco propio de vivienda: reclamar plenas competencias para regular el alquiler, la propiedad, la financiación, la función social de la vivienda y la protección frente
a los desahucios.